Weverstraat 13 Ophemert

Ben je op zoek naar een sfeervolle, ruime en karakteristieke woning met de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen? Dan is deze vrijstaande jaren’30 woning wellicht jouw droomhuis!

In 2017 is de woning gemoderniseerd, verbouwd en goed onderhouden. Zo zijn er o.a. 12 zonnepanelen (2019), vloerverwarming (in de woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer), nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet en airco’s in de woonkamer en slaapkamer geplaatst.

Indeling

Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer heeft mooie raampartijen wat zorgt voor een fijne lichtinval, een gas-sierhaard en openslaande tuindeuren die toegang geven tot de prachtige groene tuin. Aansluitend aan de woonkamer vind je de toegang tot de provisiekelder en de moderne keuken, die volledig uitgerust is met een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De gang leidt naar de bijkeuken en het toilet. In de praktische bijkeuken is witgoedaansluiting en cv-opstelling. Via de bijkeuken kom je in de badkamer en berging. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij de indeling is er de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk wordt.

1e verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, 3 slaapkamers, hobby/bergruimte en een 2e toilet. (2 slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast).

2e verdieping: bergzolder
Over de gehele lengte van de berging/garage bevindt zich een extra bergzolder. De bergzolder biedt voldoende bergruimte voor het opbergen van extra spullen.

De woning wordt omringd door een prachtige groene tuin met zonneterras voor de heerlijke zomerdagen. Het ruime perceel biedt veel mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Daarnaast zijn een aangebouwde berging en garage aanwezig. De oprit zorgt voor voldoende parkeermogelijkheden.

Aanvullende informatie:
- Bouwjaar 1939;
- Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2;
- Overige inpandige ruimte 32 m2;
- Externe bergruimte 19 m2;
- Perceeloppervlakte 719 m2;
- Energielabel E;
- Vloer-/gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig;
- Nefit cv-ketel uit 2017.

Het dorp Ophemert heeft een mooie landelijke en groene ligging in de Betuwe aan de rivier de Waal en tevens nabij het historierijke kasteel van Ophemert en het “mariabos”. Verder heeft het dorp diverse voorzieningen zoals horeca, basisschool, peuterspeelzaal, huisarts en sportvoorzieningen.

Deze woning biedt een unieke kans om te genieten van het beste van twee werelden: de karakteristieke charme van de jaren '30 en het comfort van moderne voorzieningen. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging!