Dijkmanzoet 11 Tiel

Leefruimte en licht — dat is precies wat je voelt zodra je deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning binnenstapt. Met maar liefst 136m² woonoppervlak, een uitbouw met serre en een slimme, flexibele indeling is dit zo’n huis dat meteen goed aanvoelt. Hier woon je royaal, comfortabel en met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby of een extra slaapkamer op de begane grond.

Binnenkomst in de hal met toilet en meterkast geeft toegang tot de royale woonkamer. Grote raampartijen met roedeverdeling aan de voorzijde zorgen voor karakter en sfeer, terwijl de uitbouw aan de achterzijde juist extra openheid en leefruimte brengt. De plavuizenvloer met vloerverwarming maakt het geheel strak en comfortabel. De keuken ligt aan de tuinzijde en is compleet uitgevoerd met onder meer een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en slimme bergruimte zoals een apothekerskast. Aansluitend loop je door naar de serre: een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit hier bereik je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de inpandig toegankelijke multifunctionele ruimte. Deze voormalige garage is nu een volwaardige extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, praktijkruimte, hobbyplek of slaapkamer.

Op de eerste verdieping vind je royale slaapkamers met een prettige lichtinval. De indeling is bovendien eenvoudig aan te passen: van de grote kamer aan de achterzijde zijn weer twee kamers te maken. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel — fris, compleet en instapklaar.

De tweede verdieping verrast opnieuw met ruimte en licht. Hier vind je een voorzolder met bergruimte en twee extra kamers, waarvan er momenteel één als slaapkamer wordt gebruikt. In de achterkamer hangt de cv-ketel (Nefit, 2025). Dankzij de meerdere raampartijen voelen ook deze ruimtes open en aangenaam aan en zijn ze breed inzetbaar.

Buiten is het plaatje compleet. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsarm en biedt veel privacy. De ligging op het noordwesten zorgt voor fijne middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een sfeervolle veranda met aansluitende schuur — een heerlijke plek om lang buiten te zitten. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen.

De woning ligt aan de rand van de jonge en populaire woonwijk Passewaaij in Tiel. Hier woon je rustig en ruim opgezet, maar met alles dichtbij. Het NS-station Passewaaij ligt op loopafstand, ideaal voor forenzen richting Utrecht, Den Bosch en Arnhem. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en in de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen allemaal in de buurt. Ook de binnenstad van Tiel met horeca en voorzieningen is binnen enkele minuten fietsen te bereiken.
Een huis met body, licht en flexibiliteit — klaar voor nieuwe bewoners die hier volop gaan leven en genieten. Kom kijken en je snapt meteen waarom dit zo’n fijne plek is om thuis te komen.