Lingestraat 3 ENSPIJK

Instapklare, keurig afgewerkte energiezuinige tussenwoning met lichte doorzonwoonkamer, 3 slaapkamers, verzorgde tuin en de mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. De woning is gebouwd in 1973 en door de huidige eigenaren keurig bewoond en heeft een warme en moderne sfeer.

– Rustige ligging met vrij uitzicht
– De woning heeft energielabel A
– Centraal gelegen nabij uitvalswegen

Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een nette badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolder. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. De verzorgde achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achterom. De geheel is gelegen op een perceel van 150 m².

Kortom: een heerlijke energiezuinige tussenwoning op een fijne plek! Al nieuwsgierig? Lees vooral verder…

De globale indeling:
Begane grond: entree met hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapkast voor de nodige proviand, trapopgang en toegang naar de woonkamer; lichte doorzonwoonkamer met zit- en eetgedeelte; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, spoelbak, bergruimte en een achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping: overloop, separaat toilet en toegang tot 3 ruime slaapkamers; nette badkamer met een douche, wastafelmeubel en designradiator; vaste trap naar…

Tweede verdieping: open zolderverdieping met C.V.-opstelling (Intergas, b.j. 2017, eigendom), witgoedaansluiting, mechanische afzuiging, dakvenster en ruime bergruimte; het is mogelijk om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
– Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd;
– De onderhoudsarme achtertuin is voorzien van sierbestrating, diverse borders en een achterom;
– Aan de achterzijde van de woning is een buitenkraan aanwezig;
– Een elektrisch bedienbaar zonnescherm is aan de achterzijde aanwezig;
– De stenen berging beschikt over elektra.

Algemeen:
– Het geheel is keurig onderhouden;
– Het externe schilderwerk is in 2022 uitgevoerd;
– De woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie;
– Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Ligging:
Het charmante dorp Enspijk is gelegen in het hart van de Betuwe in de nieuw gevormde gemeente West Betuwe aan de rivier “De Linge” die uitnodigt tot recreëren op of langs het water. Enspijk is een concentrisch dorp, ontstaan op de oeverwallen van de Linge. Het dorp is gebouwd rondom een brink, waar het vee werd verzameld als het naar de gemeenschappelijke weiden ging. Op de voormalige brink staat nu de Nederlands Hervormde kerk welke stamt uit de 15e eeuw.

De voormalige basisschool de Minzerie, is gebouwd op de locatie waar het kasteel uit de 18e eeuw heeft gestaan, welke nu in gebruik is door Chapeau kinderwerk, kinderopvang locatie Enspijk.

Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over de rivier de Linge met haar uiterwaarden. Door het dorp heen loopt de ANWB fietsknooppunt route. Net buiten de bebouwde kom, aan afslag 15 van de snelweg A2, ligt recreatiepark de Rotonde, camping met zwemplas, een vestiging van La Place en McDonald’s. In de wintermaanden bent u welkom op de schaatsbaan van ijsclub de Haar. Langs de doorgaande weg van Enspijk ligt eetcafé de Zwaan.

Met het pittoreske veerpontje van Enspijk vaart u in de zomermaanden naar het nabij gelegen schitterende landgoed Mariënwaerdt in Beesd. Hier is ook een pannenkoekhuis en restaurant gevestigd. De dichtstbijzijnde NS stations zijn Geldermalsen en Beesd. Er rijdt een buurtbus van het NS station Geldermalsen naar NS station Leerdam en vice versa.