Comfortabele hoekwoning met achtertuin op het zuidoosten gelegen in een geliefd stukje Culemborg!

– Vernieuwde moderne keuken en badkamer
– Royale uitgebouwde woonkamer
– Voorzien van moderne visgraat pvc-vloer
– Mogelijkheden voor kantoor/praktijk aan huis
– Centraal gelegen in de wijk Landzicht, met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Het is genieten in de sfeervolle tuin in een prettige woonomgeving waar kinderen lekker en veilig kunnen spelen. Spreekt dit je aan dan is deze instapklare hoekwoning ideaal voor jou. Het geheel beschikt o.a. over een uitgebouwde tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, een vernieuwde badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping. Tevens zijn er mogelijkheden voor wonen en werken aan huis. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. De verzorgde achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging en een achterom. De woning is gelegen op een perceel van 244 m². De ligging is meer dan goed: alle voorzieningen treft u op een korte afstand.

Kortom: Ben je op zoek instapklare hoekwoning op een leuke plek? Lees dan vooral verder…

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal, meterkast, modern separaat toilet met fonteintje (2019), trapopgang en toegang naar de woonkamer; uitgebouwde tuingerichte woonkamer met trapkast voor de nodige proviand en openslaande tuindeuren naar de achtertuin; nette straatgerichte open keuken (2019) voorzien van diverse inbouwapparatuur en bergruimte; de voormalige garage is opgedeeld in een bijkeuken en twee bergingen; de praktische bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen, een spoelbak en geeft toegang tot de berging en de achtertuin; berging 1 beschikt over een eigen groepenkast; berging 2 is gelegen aan de straatzijde en beschikt over een dubbele deur.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot 3 slaapkamers; moderne vernieuwde badkamer (2019) met een douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en designradiator; vaste trap naar…

Tweede verdieping: voorzolder met dakkapel en bergruimte; vierde slaapkamer met wastafel, dakkapel, bergruimte, vaste kast t.b.v. de C.V.-opstelling (Remeha Avanta, eigendom) en toegang tot de (open)bergvliering.

Tuin:
– Aan de voorzijde bevindt zich een carport;
– De nette onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Deze is voorzien van sierbestrating, een gazon, een achterom, een buitenkraan en elektra punten;
– Er is een vrijstaande houten berging aanwezig.

Algemeen:
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– Het geheel is keurig onderhouden;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming;
– De muren en het plafond van de bijkeuken en de twee bergingen zijn geïsoleerd.
– De woning beschikt over een energielabel C;
– Voorzien van een houten berging en achterom;
– Gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonwijk Landzicht
– Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Ligging:
Gelegen in de wijk Landzicht met de sfeervolle historische binnenstad en tevens het winkelcentrum Parijsch op korte afstand. Ook het rustgevende rivierengebied met vele uiterwaarden zoals de “Redichemse Waard” en de jachthaven van Culemborg zijn op fietsafstand gelegen. Culemborg heeft o.a. een eigen polikliniek, bibliotheek, een stadstheater/bioscoop en vele winkels, restaurants, eetcafés en gezellige terrasjes. Zeer centrale ligging met uitvalswegen A2 en A27 en bereikbaarheid middels openbaar vervoer.