Doliumstraat 4 TIEL

Heerlijk rustig gelegen in een geliefd stukje Tiel, de woonwijk Passewaaij!

– Fantastische instapklare tussenwoning met 4 ruime slaapkamers
– De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden
– De rustige ligging maakt de woning ideaal voor kinderen, met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Heerlijk relaxen in de onderhoudsvriendelijke tuin in een woonomgeving waar kinderen lekker en veilig kunnen spelen. Dan is deze instapklare tussenwoning ideaal voor jou. Het geheel beschikt o.a. over een tuingerichte woonkamer, een nette halfopen keuken, een moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en 1 slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is door de jaren heen goed onderhouden. De verzorgde achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achterom. De woning is gelegen op een perceel van 146 m². De ligging is meer dan goed: alle voorzieningen treft u op een korte afstand. De woonwijk zelf heeft veel te bieden zoals een speeltuin, een park, een NS-station en een winkelcentrum zijn op korte afstand ook is er een school in de buurt.

Kortom: een heerlijke comfortabele tussenwoning op een fijne plek! Al nieuwsgierig? Lees vooral verder…

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal, meterkast, modern separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer; tuingerichte woonkamer met trapkast voor de nodige proviand en tuindeur naar de achtertuin; nette straatgerichte halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron, spoelbak en bergruimte.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot 3 slaapkamers; moderne badkamer met een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator; vaste trap naar…

Tweede verdieping: voorzolder met C.V.-opstelling (Vaillant, b.j. 2019, eigendom), M.V.-opstelling, witgoedaansluiting, dakvenster en bergruimte; vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Tuin:
– Parkeerplaats op eigen terrein;
– De nette onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze is voorzien van sierbestrating, een gazon, een achterom, een buitenkraan en elektra punten.
– De woning beschikt aan de achterzijde over een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
– De stenen berging beschikt over elektra.

Algemeen:
– Het geheel is keurig onderhouden;
– De woning is volledig geïsoleerd;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– De woning beschikt over een energielabel A;
– Voorzien van een stenen berging en achterom;
– Gelegen in gewilde en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij.
– Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Ligging: Tiel is een stad (Hanzestad) en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt ongeveer 42.291 inwoners en heeft een oppervlakte van 34,81 km² (waarvan 2,17 km² water).
Tiel ligt aan de A15 en kan bereikt worden via de N834 en N835. De stad ligt ingeklemd tussen de rivieren de Waal (in het zuiden), de Linge (in het noorden) en het Amsterdam-Rijnkanaal (in het oosten). Tiel fungeert als eindpunt van de spoorlijnen Utrecht – Tiel en Arnhem – Tiel. Tiel heeft sinds 1882 een station aan deze lijnen; sinds 2007 heeft de wijk Passewaaij ook een station aan de lijn Utrecht – Tiel. Verder heeft Tiel een overnachtingshaven voor de binnenvaart. Het fiets-en-voetveer Tiel – Wamel verbindt Tiel met Wamel aan de overkant van de Waal.
De mascotte van de stad is Flipje, het fruitbaasje (het stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek De Betuwe). Van Flipje staat een standbeeld in het stadscentrum.