In het landelijke dorpje Opijnen vind u deze comfortabele middenwoning met ruime stenen berging, veranda en achterom. Het geheel is gelegen aan een rustig woonpleintje met voldoende parkeergelegenheid op het openbaar terrein en een speeltuin.

– Gelegen op een rustige locatie;
– Op loopafstand van rivier de Waal;
– Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap/-hobbykamer op de tweede verdieping.

Zowel de voor- als achtertuin zijn beiden onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het oosten en is voorzien van bestrating en plantenborders. De woning heeft een prettige woonkamer, nette keuken, twee slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Royale zolder met mogelijkheid tot het maken van een extra slaap/werkkamer. De woning is gebouwd in 1984 en heeft een inhoud van ca. 267 m3. De woonoppervlakte bedraagt ca. 78 m2 en het geheel is gelegen op een perceel van 106 m2.

Kortom: een comfortabele middenwoning!

De globale indeling:
Begane grond:
Entree; hal, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping; toegang tot de woonkamer; tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast en tuindeur naar de achtertuin; open keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers welke allebei zijn voorzien van een dakkapel; nette badkamer met toilet, inloopdouche, wastafel en witgoedaansluiting. Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping:
Hier treft u de open zolder met C.V.-opstelling en dakvenster. Het is mogelijk om hier een extra slaap/-hobbykamer te creëren.

Tuin:
– Nette voortuin;
– Onderhoudsarme achtertuin;
– Vrijstaande stenen berging met veranda;
– Achterom aanwezig.

Algemeen:
– Goed onderhouden middenwoning;
– De woning is geheel voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
– Grotendeels dubbele beglazing;
– De woning heeft een energielabel C;
– Deels screens aanwezig.

Ligging: Opijnen is een klein landelijk dorpje met ca. 1.190 inwoners en behoort tot de mooie gemeente West Betuwe. Het prachtige dorp is centraal in Nederland gelegen op korte afstand van verkeersplein Deil waar de snelwegen A2 en A15 elkaar kruisen. Steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch zijn op circa 20 autominuten gelegen. Rotterdam, Amsterdam, Eindhoven en Den Haag zijn binnen 50 minuten bereikbaar.
De ligging nabij de Waal garandeert diverse recreatievoorzieningen. Fantastisch wonen in het groene rivierenland met alle voorzieningen op korte afstand gelegen!

Graag ontvangen wij u tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Een afspraak is snel gemaakt via ons kantoor!