Bommelweg 22 WADENOIJEN

Prachtige woonboerderij met hooiberg en energielabel A!

– Royaal, luxe leven in je eigen paradijs(je)…
– Fantastische boerderij met hooiberg op een ruim perceel van maar liefst 5670m2
– 2 werkkamers en 4 royale slaapkamers
– Ruimte voor dieren
– Mogelijkheid voor wonen en werken aan huis.
– Voorbereiding voor een gastenverblijf in de hooiberg

Toen de eigenaren ruim twintig jaar geleden hoorden dat de boerderij aan de Bommelweg te koop was, wisten zij het meteen: op die plek willen wij wonen! De bestaande boerderij was zo vervallen dat er besloten werd deze steen voor steen af te breken en de boerderij te herbouwen. Het resultaat is een karakteristieke boerderij met het comfort en isolatie van nu (vind maar eens een boerderij met energielabel A)! Nu, na hier ruim 20 jaar te hebben gewoond en genoten, zijn zij toe aan een volgende stap. Zij verlaten hun geliefde familiehuis met gemengde gevoelens. Dit prachtige bezit staat op ruim 5600m² en staat mooi op de kavel. De in stijl (ook volledig nieuw) gebouwde hooiberg met garage is onder andere geschikt als B&B of mancave! De instapklare woonboerderij biedt letterlijk een zee aan ruimte. Tijdens een bezichtiging zult u merken dat vanuit alle vertrekken contact is met buiten. Waar je ook eet, slaapt, werkt, praat, je bent in contact met fijne ruimtes en met de natuur!

Kortom: Uniek aanbod in dit segment! Nieuwsgierig? Lees vooral verder…

De globale indeling:
Begane grond: entree; royale hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapopgang, toegang tot de kelder, twee werkkamers, toegang tot de ruime woonkamer met adembenemend uitzicht, fijne open keuken voorzien van diverse apparatuur.

Eerste verdieping: overloop, maar liefst 4 royale slaapkamers, kamers die natuurlijk ook voor andere doeleinden inzetbaar zijn. Ook de moderne en complete badkamer vindt u hier.

Een absolute blikvanger is de hooiberg met verharding rondom. Het geeft dit object de allure van groots wonen op een schitterende plek. Over de situering van de eigen oprit en de hooiberg is goed nagedacht. Kantoor aan huis (of liever gezegd: kantoor in de berg) kan door deze positionering ook uitstekend.

Globale indeling hooiberg:
Begane grond: open ruimte, separaat toilet, berging, voorbereiding voor badkamer en aansluiting keukenblok.

Eerste verdieping: open atelier/studio met roeden kap.

Tuin: U voelt zich bevoorrecht hier te mogen wonen. De absolute vrijheid, de rust, natuur, (hoogstam-)fruitbomen, knotwilgen, gazon en de diverse terrassen; het is een feestje!

Algemeen:
– Keurig onderhouden;
– Groene omgeving;
– Energielabel A!;
– Mogelijkheid voor het plaatsen van een kachel;
– Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Ligging:
Wadenoijen is centraal in het land gelegen. Het heeft een basisschool en een bloeiend verenigingsleven. In de omgeving zijn veel recreatie mogelijkheden, fietsroutes en wandelpaden. De A15 (5 autominuten) en A2 (10 autominuten) zijn snel bereikbaar. Station Tiel-Passewaaij is op 10 minuten fietsafstand. In de directe nabijheid vindt u Geldermalsen en Tiel met voorzieningen als scholen, sportverenigingen, ziekenhuis, winkels, restaurants, theater en station.