Charmante twee-onder-één kapwoning aan de rand van Passewaaij

– 3 slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op zolder
– Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein
– Sfeervolle veranda aanwezig
– Nabij het winkelcentrum
– Op loopafstand van het NS-station Passewaaij
– In een rustige en gewilde woonstraat in de wijk “Passewaaij”

Heerlijk relaxen in de onderhoudsvriendelijke tuin met veranda in een woonomgeving waar kinderen lekker en veilig kunnen spelen. Dan is deze twee-onder-één kapwoning ideaal voor jou! Het geheel beschikt o.a. over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, een complete badkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De ruime tuin is onderhoudsvriendelijk. Hier kunt u heerlijk vertoeven en genieten van alle privacy. De woning is gelegen op een perceel van 200 m², aan de rand van de wijk “Passewaaij” met alle voorzieningen in de nabije omgeving.

Kortom: een heerlijke woning! Bent u al enthousiast? Wij gaan graag met u kijken!

De globale indeling:
Begane grond: entree; hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang naar de woonkamer; straatgericht lichte woonkamer met houtenvloerdelen en openslaande deuren naar de achtertuin; halfopen keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, toegang tot de achtertuin, de garage beschikt over een elektrische deur en is voorzien van isolatie en elektra.

Eerste verdieping: overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel; complete badkamer met een douche, een wastafelmeubel, een ligbad, een toilet en een dakkapel.

Tweede verdieping: zolder met dakraam, C.V.-opstelling (Remeha, eigendom), bergruimte en witgoedaansluiting. Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer.

Tuin:
– Nette voortuin met een oprit.
– De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het oosten. Deze is voorzien van sierbestrating.
– Veranda voorzien van verandabeglazing.

Algemeen:
– De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie.
– De woning heeft energielabel C.

Ligging: Tiel is een stad (Hanzestad) en gemeente in de Nederlandse provincie Gelderland. De gemeente telt ongeveer 42.291 inwoners en heeft een oppervlakte van 34,81 km² (waarvan 2,17 km² water).
Tiel ligt aan de A15 en kan bereikt worden via de N834 en N835. De stad ligt ingeklemd tussen de rivieren de Waal (in het zuiden), de Linge (in het noorden) en het Amsterdam-Rijnkanaal (in het oosten). Tiel fungeert als eindpunt van de spoorlijnen Utrecht – Tiel en Arnhem – Tiel. Tiel heeft sinds 1882 een station aan deze lijnen; sinds 2007 heeft de wijk Passewaaij ook een station aan de lijn Utrecht – Tiel. Verder heeft Tiel een overnachtingshaven voor de binnenvaart. Het fiets-en-voetveer Tiel – Wamel verbindt Tiel met Wamel aan de overkant van de Waal.
De mascotte van de stad is Flipje, het fruitbaasje (het stripfiguur van de voormalige lokale jamfabriek De Betuwe). Van Flipje staat een standbeeld in het stadscentrum.